●广州市国土房管局公布的交易登记数据与网上签约数据相差甚远。

　　●国土局数字显示：上月广州十区8011元/平方米的成交均价是楼市步入调整以来的最低点。均价在万元以下成交面积占总成交的比例连续4月攀升，已接近3/4。

　　●有专家称，成交增加更重要的是开发商采取适当的降价促销。开发商都不愿意带头降价，多数明升暗降，并通过谎报成交业绩和均价的方式来造市和造势。

　　记者探市

迈入3月份，此前被迷雾所笼罩的广州楼市似乎看到了一丝 曙光。先是广东出台“15条”刺激措施，接着业内不断放出成交量回升、开发商开始涨价的消息，引发不少市民疑惑，经历了1年多调整的广州楼市是否真的到达 底部？如果当前热销的情况属实，那么在总体经济大环境不明朗的情况下，房地产在各行业中的一枝独秀是回暖还是回光返照？

　　连日来，记者采访多方人士，同时对半年来的楼市数据进行了深入分析。一个被外界忽略的事实是，广 州市国土房管局公布的数据显示，上月广州十区8011元/平方米的成交均价是楼市步入调整以来的最低点，而上月47.36万平方米的成交量还不如去年9月 和11月超过50万平方米的成绩。此外，根据每个月公布的成交面积连续2个月大于3500平方米的热销楼盘均价来看，上月此项数据只有6200元/平方 米，已连续两个月低至“6”字头，同样是半年来的新低，而半年来此项数据的峰值出现在去年11月，达10644元/平方米。